奈良市立地適正化計画

奈良市では、都市計画マスタープランの改定と併せ、立地適正化計画を一体化させた【「未来へのまちづくり戦略」奈良市都市計画マスタープラン及び立地適正化計画2025】を策定しました。

奈良市立地適正化計画の公表により、都市再生特別措置法の規定に基づき、居住誘導区域外や都市機能誘導区域外における、一定規模の建築等行為や開発行為、都市機能誘導区域内における誘導施設の休廃止に関して、市への届出が必要です。

立地適正化計画とは

平成26年の都市再生特別措置法改正により創設された制度で、公共交通を中心に、居住機能と、医療・福祉・商業等の都市機能を防災に配慮しつつ一体的に誘導し、人口減少社会における持続可能な都市構造への再構築を目指すための計画です。
都市計画区域内を対象とし、市街化区域内に居住誘導区域と都市機能誘導区域・誘導施設を定めることが主な内容です。

「未来へのまちづくり戦略」奈良市都市計画マスタープラン及び立地適正化計画2025

本編 [PDFファイル／9.87MB]　※立地適正化計画は13ページ～15ページ

解説編《立地適正化計画》

第5章　立地適正化計画の概要と方針 [PDFファイル／392KB]
第6章　都市機能誘導区域・誘導施設 [PDFファイル／26.84MB]
第7章　居住誘導区域 [PDFファイル／8.2MB]
第8章　誘導施策 [PDFファイル／1.79MB]
第9章　防災指針 [PDFファイル／17.27MB]
第10章　目標値の設定 [PDFファイル／225KB]

※奈良市都市計画マスタープランはバナーリンクからご覧ください→

計画の公表日

令和7年3月27日（木曜日）

届出制度

居住誘導区域外や都市誘導区域外で一定規模の開発行為・建築等行為を行う場合は着手する日の30日前までに、都市誘導区域内で誘導施設の休廃止を行う場合は休廃止しようとする日の30日前までに市への届出が必要です。

【令和7年7月28日更新】届出方法について、オンラインフォームによる届出を開始しました。

届出が必要となる行為

居住誘導に関する届出

（1）居住誘導区域外での開発行為

【対象行為】
・3戸以上の住宅の建築を目的とする開発行為
・1戸又は2戸の住宅の建築を目的とする行為で、その規模が1,000平方メートル以上のもの

【届出様式・添付書類】
・開発行為届出書（様式1）
a.当該行為を行う土地の区域並びに当該区域内及び当該土地の周辺の公共施設を表示する図面（位置図）（縮尺1,000分の1以上）
b.設計図（土地利用計画図）（縮尺100分の1以上）
c.その他参考となるべき事項を記載した図書
d.（代理の方が届出する場合）委任状

（2）居住誘導区域外での建築等行為

【対象行為】
・3戸以上の住宅を新築しようとする場合
・建築物を改築し、又は建築物の用途を変更して3戸以上の住宅とする場合

【届出様式・添付書類】
・住宅等を新築し、又は建築物を改築し、若しくはその用途を変更して住宅等とする行為の届出書（様式2）
a.敷地内における住宅等の位置を表示する図面（配置図）（縮尺100分の1以上）
b.住宅等の2面以上の立面図及び各階平面図（縮尺50分の1以上）
c.その他参考となるべき事項を記載した図書
d.（代理の方が届出する場合）委任状

上記（1）（2）の届出をした後、届出内容を変更する場合は「行為の変更届出」が必要
・行為の変更届出書（様式3）
・上記a.b.c.d.の書類を添付

都市機能誘導に関する届出

（1）都市機能誘導区域外での開発行為

【対象行為】
誘導施設を有する建築物の建築を目的とする開発行為

【届出様式・添付書類】
・開発行為届出書（様式4）
a.当該行為を行う土地の区域並びに当該区域内及び当該区域の周辺の公共施設を表示する図面（位置図）（縮尺1,000分の1以上）
b.設計図（土地利用計画図）（縮尺100分の1以上）
c.その他参考となるべき事項を記載した図書
d.（代理の方が届出する場合）委任状

（2）都市機能誘導区域外での建築等行為

【対象行為】
・誘導施設を有する建築物を新築しようとする場合
・建築物を改築し、誘導施設を有する建築物とする場合
・建築物の用途を変更し、誘導施設を有する建築物とする場合

【届出様式・添付書類】
・誘導施設を有する建築物を新築し、又は建築物を改築し、若しくはその用途を変更して誘導施設を有する建築物とする行為の届出書（様式5）
a.敷地内における建築物の位置を表示する図面（配置図）（縮尺100分の1以上）
b.建築物の2面以上の立面図及び各階平面図（縮尺50分の1以上）
c.その他参考となるべき事項を記載した図書
d.（代理の方が届出する場合）委任状

上記（1）（2）の届出をした後、届出内容を変更する場合は「行為の変更届出」が必要
・行為の変更届出書（様式6）
・上記a.b.c.d.の書類を添付

（3）都市機能誘導区域内での誘導施設の休廃止行為

【対象行為】
誘導施設を休止又は廃止しようとする場合

【届出様式・添付書類】
・誘導施設の休廃止届出書（様式7）
a.参考となるべき事項を記載した図書（休止・廃止しようとする土地の位置図及び区域を表示する図面等）
b.（代理の方が届出する場合）委任状

届出の手引き（届出内容について詳しく記載しています）

奈良市立地適正化計画に係る届出の手引き [PDFファイル／4.71MB]

届出方法等

【届出方法】
持参、郵送、届出フォームのいずれか

【届出先・届出部数】
持参及び郵送の場合／奈良市都市整備部都市政策課　〒630-8580　奈良市二条大路南一丁目1番1号
届出フォームの場合／https://logoform.jp/form/p6et/1138868＜外部リンク＞

【届出部数（持参及び郵送の場合のみ）】1部

※届出様式のダウンロード、記入例はこちら※

居住誘導区域及び都市機能誘導区域

(1)区域全体図（図郭図）※まずは(1)区域全体図（図郭割図）で該当住所の詳細図番号を確認してください。

※居住誘導区域及び都市機能誘導区域には、土砂災害特別警戒区域、土砂災害警戒区域、想定最大規模浸水深3メートルを超える洪水浸水想定区域及び生産緑地地区は含まれません。
上記、含まない区域の詳細は、奈良市ハザードマップ、奈良市地図情報公開サイト等で確認できます。

(2)詳細図

A-1 [PDFファイル／657KB]	B-1 [PDFファイル／1.2MB]	C-1 [PDFファイル／904KB]	D-1 [PDFファイル／893KB]	E-1 ​居住誘導区域外・都市機能誘導区域外	F-1 ​居住誘導区域外・都市機能誘導区域外
A-2 [PDFファイル／757KB]	B-2 [PDFファイル／1.43MB]	C-2 [PDFファイル／1.33MB]	D-2 [PDFファイル／1.31MB]	E-2 [PDFファイル／986KB]	F-2 ​居住誘導区域外・都市機能誘導区域外
A-3 [PDFファイル／1.38MB]	B-3 [PDFファイル／1.58MB]	C-3 [PDFファイル／1.5MB]	D-3 [PDFファイル／1.14MB]	E-3 [PDFファイル／1.12MB]	F-3 ​居住誘導区域外・都市機能誘導区域外
A-4 [PDFファイル／3.36MB]	B-4 [PDFファイル／1.24MB]	C-4 [PDFファイル／1.4MB]	D-4 [PDFファイル／1.1MB]	E-4 [PDFファイル／1.73MB]	F-4 [PDFファイル／1.21MB]
A-5 ​居住誘導区域外・都市機能誘導区域外	B-5 [PDFファイル／1.24MB]	C-5 [PDFファイル／1.4MB]	D-5 [PDFファイル／1.01MB]	E-5 [PDFファイル／1.51MB]	F-5 [PDFファイル／1.33MB]
A-6 ​居住誘導区域外・都市機能誘導区域外	B-6 ​居住誘導区域外・都市機能誘導区域外	C-6 [PDFファイル／1002KB]	D-6 ​居住誘導区域外・都市機能誘導区域外	E-6 [PDFファイル／1.13MB]	F-6 [PDFファイル／1.2MB]

よくある質問（別ページ）

様式ダウンロード

居住誘導に関する届出	様式1：開発行為届出書	Word版 [Wordファイル／26KB]	PDF版 [PDFファイル／75KB]	記入例 [PDFファイル／146KB]
	様式2：住宅等を新築し、又は建築物を改築し、若しくはその用途を変更して住宅等とする行為の届出書	Word版 [Wordファイル／30KB]	PDF版 [PDFファイル／84KB]	記入例 [PDFファイル／174KB]
	様式3：行為の変更届出書	Word版 [Wordファイル／25KB]	PDF版 [PDFファイル／69KB]	記入例 [PDFファイル／142KB]
都市機能誘導に関する届出	様式4：開発行為届出書	Word版 [Wordファイル／26KB]	PDF版 [PDFファイル／75KB]	記入例 [PDFファイル／145KB]
	様式5：誘導施設を有する建築物を新築し、又は建築物を改築し、若しくはその用地を変更して誘導施設を有する建築物とする行為の届出書	Word版 [Wordファイル／30KB]	PDF版 [PDFファイル／84KB]	記入例 [PDFファイル／180KB]
	様式6：行為の変更届出書	Word版 [Wordファイル／25KB]	PDF版 [PDFファイル／70KB]	記入例 [PDFファイル／144KB]
	様式7：誘導施設の休廃止届出書	Word版 [Wordファイル／25KB]	PDF版 [PDFファイル／76KB]	記入例 [PDFファイル／160KB]

参考様式

委任状

Word版 [Wordファイル／18KB]

PDF版 [PDFファイル／60KB]

記入例 [PDFファイル／92KB]

※様式への押印は不要です。（委任状への押印も不要ですが、委任者受任者間で協議によりトラブル防止等のため押印することを妨げるものではありません。）