奈良市立地適正化計画の公表に伴い、届出制度が始まります

ページID：0228769 更新日：2025年2月17日更新印刷ページ表示

奈良市では、立地適正化計画を令和7年3月に公表予定です。
「奈良市立地適正化計画」は、都市計画マスタープランの改定と併せ、【「未来へのまちづくり戦略」奈良市都市計画マスタープラン及び立地適正化計画2025】として策定を進めています。

立地適正化計画の公表日から、都市再生特別措置法の規定に基づき、居住誘導区域外や都市機能誘導区域外における、一定規模の建築等行為や開発行為、都市機能誘導区域内における誘導施設の休廃止に関して、市への届出が必要になります。

公表日までは、計画について理解を深めていただくとともに、届出制度の円滑な運用を図るため、計画の公表に先立ち事前周知を行います。

立地適正化計画とは

平成26年の都市再生特別措置法改正により創設された制度で、公共交通を中心に、居住機能と、医療・福祉・商業等の都市機能を防災に配慮しつつ一体的に誘導し、人口減少社会における持続可能な都市構造への再構築を目指すための計画です。
都市計画区域内を対象とし、市街化区域内に居住誘導区域と都市機能誘導区域・誘導施設を定めることが主な内容です。

計画の公表予定日

令和7年3月下旬予定

※公表日以後開発行為・建築等行為に着手する場合、その30日前までに市への届出が必要です。
公表日から30日以内に着手する場合は、公表日以降に速やかに届け出てください。

（例）令和7年5月1日（木曜日）に建築等行為に着手する場合→4月1日（火曜日）までに届出

届出制度

居住誘導区域外や都市誘導区域外で一定規模の開発行為・建築等行為を行う場合は着手する日の30日前までに、都市誘導区域内で誘導施設の休廃止を行う場合は休廃止しようとする日の30日前までに市への届出が必要です。

届出が必要となる行為

居住誘導に関する届出

（1）居住誘導区域外での開発行為

・3戸以上の住宅の建築を目的とする開発行為
・1戸又は2戸の住宅の建築を目的とする行為で、その規模が1,000平方メートル以上のもの

（2）居住誘導区域外での建築等行為

・3戸以上の住宅を新築しようとする場合
・建築物を改築し、又は建築物の用途を変更して3戸以上の住宅とする場合

都市機能誘導に関する届出

（1）都市機能誘導区域外での開発行為

・誘導施設を有する建築物の建築を目的とする開発行為

（2）都市機能誘導区域外での建築等行為

・誘導施設を有する建築物を新築しようとする場合
・建築物を改築し、誘導施設を有する建築物とする場合
・建築物の用途を変更し、誘導施設を有する建築物とする場合

（3）都市機能誘導区域内での誘導施設の休廃止行為

・誘導施設を休止又は廃止しようとする場合

届出の手引き

奈良市立地適正化計画に係る届出の手引き [PDFファイル／4.72MB]

居住誘導区域及び都市機能誘導区域

(1)区域全体図（図郭図）※まずは(1)区域全体図（図郭割図）で該当住所の詳細図番号を確認してください。

※居住誘導区域及び都市機能誘導区域には、土砂災害特別警戒区域、土砂災害警戒区域、想定最大規模浸水深3メートルを超える洪水浸水想定区域及び生産緑地地区は含まれません。
上記、含まない区域の詳細は、奈良市ハザードマップ、奈良市地図情報公開サイト等で確認できます。

(2)詳細図
A-1 [PDFファイル／657KB]	B-1 [PDFファイル／1.2MB]	C-1 [PDFファイル／904KB]	D-1 [PDFファイル／893KB]	E-1 居住誘導区域外・都市機能誘導区域外	F-1 居住誘導区域外・都市機能誘導区域外
A-2 [PDFファイル／757KB]	B-2 [PDFファイル／1.43MB]	C-2 [PDFファイル／1.33MB]	D-2 [PDFファイル／1.31MB]	E-2 [PDFファイル／986KB]	F-2 居住誘導区域外・都市機能誘導区域外
A-3 [PDFファイル／1.38MB]	B-3 [PDFファイル／1.58MB]	C-3 [PDFファイル／1.5MB]	D-3 [PDFファイル／1.14MB]	E-3 [PDFファイル／1.12MB]	F-3 居住誘導区域外・都市機能誘導区域外
A-4 [PDFファイル／3.36MB]	B-4 [PDFファイル／1.24MB]	C-4 [PDFファイル／1.4MB]	D-4 [PDFファイル／1.1MB]	E-4 [PDFファイル／1.73MB]	F-4 [PDFファイル／1.21MB]
A-5 居住誘導区域外・都市機能誘導区域外	B-5 [PDFファイル／1.24MB]	C-5 [PDFファイル／1.4MB]	D-5 [PDFファイル／1.01MB]	E-5 [PDFファイル／1.51MB]	F-5 [PDFファイル／1.33MB]
A-6 居住誘導区域外・都市機能誘導区域外	B-6 居住誘導区域外・都市機能誘導区域外	C-6 [PDFファイル／1002KB]	D-6 居住誘導区域外・都市機能誘導区域外	E-6 [PDFファイル／1.13MB]	F-6 [PDFファイル／1.2MB]

よくある質問（別ページ）

奈良市立地適正化計画（案）

「未来へのまちづくり戦略」奈良市都市計画マスタープラン及び立地適正化計画2025

本編 [PDFファイル／9.42MB]

解説編 [PDFファイル／15.65MB]

届出様式


居住誘導に関する届出	様式1：開発行為届出書	Word版 [Wordファイル／26KB]	PDF版 [PDFファイル／75KB]	記入例 [PDFファイル／146KB]
	様式2：住宅等を新築し、又は建築物を改築し、若しくはその用途を変更して住宅等とする行為の届出書	Word版 [Wordファイル／30KB]	PDF版 [PDFファイル／84KB]	記入例 [PDFファイル／180KB]
	様式3：行為の変更届出書	Word版 [Wordファイル／25KB]	PDF版 [PDFファイル／69KB]	記入例 [PDFファイル／142KB]
都市機能誘導に関する届出	様式4：開発行為届出書	Word版 [Wordファイル／26KB]	PDF版 [PDFファイル／75KB]	記入例 [PDFファイル／145KB]
	様式5：誘導施設を有する建築物を新築し、又は建築物を改築し、若しくはその用地を変更して誘導施設を有する建築物とする行為の届出書	Word版 [Wordファイル／30KB]	PDF版 [PDFファイル／84KB]	記入例 [PDFファイル／180KB]
	様式6：行為の変更届出書	Word版 [Wordファイル／25KB]	PDF版 [PDFファイル／70KB]	記入例 [PDFファイル／144KB]
	様式7：誘導施設の休廃止届出書	Word版 [Wordファイル／25KB]	PDF版 [PDFファイル／76KB]	記入例 [PDFファイル／160KB]