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【終了しました】条件付き一般競争入札による近鉄大和西大寺駅南側市有地売払い

更新日:2020年4月17日更新 印刷ページ表示

【終了しました】条件付き一般競争入札による近鉄大和西大寺駅南側市有地売払い

・4月17日(金曜日)更新
 入札は終了しました。
 結果については、「「近鉄大和西大寺駅南側市有地売払い」条件付き一般競争入札の結果について」をご参照ください。

・3月10日(火曜日)更新
5 質疑への回答」を掲載しました。


・2月18日(火曜日)更新
「実施要領」及び「契約書(案)」を差し替えました。
変更内容については、
買戻特約に係る項目(実施要領5(7)、契約書(案)第18条第2項)について修正いたしました。

近鉄大和西大寺駅南側市有地を条件付き一般競争入札で売却します。

詳細は、「条件付き一般競争入札による近鉄大和西大寺駅南側市有地売払い実施要領(以下「実施要領」という。)」をご覧ください。

土地面積:1,111.13平方メートル  予定価格:383,340,000円

全景

 

1 売買契約における特約

◆指定用途

次の各号に掲げる建築物以外の建築物は、建築してはならない。

(1) 住宅

(2) 延べ面積の2分の1以上を居住の用に供し、かつ、次のアからコまでの一に掲げる用途を兼ねる住宅

 ア. 事務所(汚物運搬用自動車、危険物運搬用自動車その他これらに類する自動車で国土交通大臣の指定するもののための駐車施設を同一敷地内に設けて業務を運営するものを除く。)

 イ. 日用品の販売を主たる目的とする店舗又は食堂若しくは喫茶店

 ウ. 理髪店、美容院、クリーニング取次店、質屋、貸衣装屋、貸本屋その他これらに類するサービス業を営む店舗

 エ. 洋服店、畳屋、建具屋、自転車店、家庭電気器具店その他これらに類するサービス業を営む店舗(原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。)

 オ. 自家販売のために食品製造業(食品加工業を含む。以下同じ。)を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに類するもの(原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。)

 カ. 学習塾、華道教室、囲碁教室その他これらに類する施設

 キ. 美術品又は工芸品を製作するためのアトリエ又は工房(原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。)

 ク. 物品販売業を営む店舗(専ら性的好奇心をそそる写真その他の物品の販売を行うものを除く。)又は飲食店

 ケ. 銀行の支店、損害保険代理店、宅地建物取引業を営む店舗その他これらに類するサービス業を営む店舗

 コ. 診療所

(3) 共同住宅、寄宿舎又は下宿

(4) 前号のもののうち、(2)アからコの用途を兼ねるもの(3階以上の部分をその用途に供するものを除く。)

◆供用期日及び着工期日並びに供用期間

(1) 契約締結日から4年以内に、売買物件を上記指定用途に供しなければならない。

(2) 契約締結日から2年以内に、売買物件を上記指定用途に供するための工事に着手しなければならない。

(3) (1)に定める期限内に売買物件の上記指定用途への供用を開始した後、10年間継続して売買物件を同用途に供さなければならない。

◆買戻特約

買戻特約につきましては、「実施要領」でご確認ください。

 

2 日程

 
項目 日程
質疑の受付 令和2年3月3日(火曜日)~令和2年3月5日(木曜日)
質疑への最終回答更新予定日 令和2年3月10日(火曜日)
入札参加申込み書類の提出 令和2年2月17日(月曜日)~令和2年3月31日(火曜日)
入札 令和2年4月17日(金曜日)午前10時から
入札結果の公表(落札者ありの場合) 令和2年4月22日(水曜日)
契約締結 令和2年4月24日(金曜日)(予定)
契約保証金納入期限 令和2年4月24日(金曜日)
売買代金納付期限 令和2年5月20日(水曜日)
所有権移転・引き渡し 売買代金支払完了時

3 物件情報

 
土地面積(仮換地合計) 1111.13平方メートル 地目(仮換地 現況) 宅地
都市計画区域 市街化区域 用途地域 商業地域
指定建ぺい率 80% 指定容積率※ 400%
その他の法令などの規制 25m高度地区
防火地域
交通、最寄り駅など 近鉄奈良線「大和西大寺」駅から約520m

※なお、容積率については前面道路幅員による制限がありますので、実効容積率については関係部局へお問合わせください。 

 
幅員、接道状況 北側:幅員約6mの市道(中部第1505号線)に概ね等高で接している。
西側:幅員約6mの市道(中部第7号線)に概ね等高で接している。
南側:幅員約10mの市道(中部第1511号線)に概ね等高で接している。
私道の負担など なし
供給処理施設 電気:引き込み可
上水道:引き込みあり
下水道:引き込みあり
ガス:引き込み可
その他土地に関する
物件情報
・従前地について
所在:奈良市西大寺南町2119-3  地目:宅地    公募面積:197.27平方メートル
所在:奈良市横領町404-6      地目:雑種地 公募面積:200平方メートル
所在:奈良市菅原町289-1,289-3,289-4,290-1,290-3
                                                 地目:宅地   公募面積:1,979.2平方メートル
・本物件の土地は奈良市施行大和都市計画事業(奈良国際文化観光都市建設事業)近鉄西大寺駅南土地区画整理事業施行地区内にあります。
・平成28年10月1日に使用収益を開始しています。
・換地処分時、徴収又は交付の清算金が発生する可能性があります。
・換地処分時に筆界が確定するため、売却地の面積は増減する可能性があります。
・権利者に対して仮換地証明等、従前地と仮換地のつながりを表す書類を発行します。(発行には申請書への署名捺印が必要です。)
・換地処分があった旨の公告がある日までは、施行地区内において、土地区画整理事業の施行の障害となる恐れがある下記の行為をしようとするものは、奈良市長の許可を受けなければなりません。
(1)土地の形質の変更
(2)建築物その他の工作物の新築、改築または増築
(3)重量が5tを超える物件の設置又は堆積
・敷地内に電柱が3本存します。引渡し後の手続きについては、落札者の方でお願いします。
・奈良市施行大和都市計画事業(奈良国際文化観光都市建設事業)近鉄西大寺駅南土地区画整理事業の詳細については、奈良市都市整備部西大寺駅周辺整備事務所(0742-43-6388)へお問い合わせ下さい。

※本調書記載の法令等の規制及び供給処理施設等については、申込者の責任において再度調査をお願いします。また、対象不動産はあくまでも現況のままでの引き渡しとなりますので、引き渡し後の問題の処理については、落札者の方でお願いします。

 
 開発等の条件

【1】関係法令の遵守(本市条例等を含む)
本件土地における開発事業に関し、適用される関係法令は遵守すること。

【2】禁止事項
(1)風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律(昭和23年法律第122号)第2条第1項に規定する風俗営業又は同条第5項に規定する性風俗関連特殊営業その他これらに類する業及びこれらの業の利便を図るための用に供すること。
(2)暴力団その他の反社会的団体又はそれらの構成員の活動の用等の公序良俗に反する用に供すること。
(3)規制団体の活動の用に供すること。
(4)本市の事前の承諾なく、実施要領に定める用途以外の用途を目的とする第三者に対し入札物件又は入札物件上の建物若しくは構造物等に係る所有権を移転し、又はこれらに権利を設定すること。

【3】配慮・遵守事項
次の事項に関して、十分に配慮・遵守すること。
(1)ユニバーサルデザイン、防災及び防犯への配慮
(2)地域の街並み及び景観への配慮
(3)周辺の既存建築物への配慮
(4)建築及び開発に関連する法令(地方公共団体の条例及び規則を含む。)を遵守すること。
(5)環境基本法(平成5年法律第91号)第3条、第8条及び第9条を遵守すること。
(6)本市と建築計画及び施工等に関する協議及び調整を行い、本市の行政指導に誠実に対応すること。
(7)近隣自治会等への説明を買受者の責任において十分に行うこと。

※なお、このホームページに記載しているのは、「実施要領」等の抜粋であるため、別途「実施要領」や「物件調書」等をすべてご確認の上、入札に参加してください。

全景 南西から撮影
全景                         南西から撮影

南東から撮影1 南東から撮影2
南東から撮影1                    南東から撮影2

北西から撮影1 北西から撮影2
北西から撮影1                    北西から撮影2

北東から撮影
北東から撮影

 

4 各種書類

実施要領 [PDFファイル/490KB]

様式1,2,3,4 [Wordファイル/59KB]様式1,2,3,4 [PDFファイル/208KB]

様式5(委任状) [Excelファイル/41KB]様式5(委任状) [PDFファイル/89KB]

契約書(案) [PDFファイル/252KB]

図面 [PDFファイル/172KB]

物件調書 [PDFファイル/251KB]


5 質疑への回答

質疑への回答(令和2年3月10日(火曜日)掲載) [PDFファイル/65KB]

 

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